军人的公积金贷款,有新变化

2020-03-06 07:38

 安得广厦千万间?大庇天下寒士俱欢颜!

 
这一句千百年前的发问和心愿,在飞速发展的今日,依然有着极为重要的现实意义。
 
其实,说白了就两个字——房子。
 
这两个字的背后,又蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。
 
最直接的一点就是——房价太高,而个人收入太少,想要买房,就得凑齐首付,然后贷款按揭。
 
从2015年8月1日开始,《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行,主要目的是——
 
为有购房需要、家庭有一定偿还能力,但资金还有一定缺口的干部士官,拓宽筹资渠道,降低筹资成本,帮助个人减轻购房负担。
 
近日,听一些打算买房的战友们反馈称——
 
军人的公积金贷款,又有了新的变化。
 
 
 
按照此前的政策,军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型,相对比较单一,主要包括商品房(一手房、二手房)、政策性保障住房(如军队经济适用房、安置住房)。
 
而按照接下来即将要全面推开的政策,军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型,就比较丰富了:
 
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
 
也就是说,除了城市里的小区,可以用公积金,在老家建房子、翻新和修理,都可以申请使用公积金。
 
 
 
如果您觉得类型的增加,没有特别多的实惠的话,那么,额度的提升,应该还是让人比较兴奋的。
 
按照之前的政策,军人购买首套住房贷款限额,一般不超过40万,从此以后,这个限额额度是:一般不超过60万。
 
当然,在普遍额度是40万时,北京就已经是120万,所以,新规施行之后,相关地方给军人购房额度超过60万的,则按照当地的标准执行。
 
总之,额度60万,就高不就低!
 
这样一来,又至少多出20万可以享受公积金的贷款利率,当然是省下不少钱啦!
 
 
 
贷款年限,也是此前让战友们比较头疼的问题。
 
对于很多战友来说,20多岁、30出头,买房是刚需。
 
而这个年纪,职级不高、工资较少、积蓄也很少,由此反映到购房上面就是——希望贷款的时间,可以长一点。
 
这样的话,可以缓解不小的还款压力。
 
如果按照地方的规定的话,贷款期限可达30年,只要你不超过65岁就好。
 
而此前军人公积金政策则将贷款期限定为:不超过20年,且贷款期限与个人年龄之和,不超过65年(也就是在65岁之前要还清)。
 
如今,调整之后,贷款期限跟地方接轨,同样是不超过30年,而且可以放宽到在70岁之前还清。
 
时限的延长和宽限,带来的明显变化就是——当前每个月还贷的压力会小许多。
 
其实,通过房贷计算器算一下就好了,同样是贷款100万(60万的公积金贷款+40万的商业贷款),分20年和30年还清,是有相当大的区别的。
 
 
 
最显著的一点变化在于,审批权限的变化。
 
以前,军人个人向部队申请住房公积金贷款资格流程,是这样的↓↓↓
 
 
让很多战友感到麻烦的地方在于“审批权限”——此前军人的公积金贷款,需要由战区级单位后勤部门审批。
 
这次变化调整之后,团级以上单位的后勤部门,就可以审批。
 
对于很多基层的战友来说,只需要由旅里的后勤保障部审核就可以了,省去了单位审核上报等批复的时间,相关的流程进一步减少、时间大幅度缩短!
 
 
 
变化虽多,可也没解决全部的问题。
 
比如,现役军人的公积金,还没有完全与地方接轨。最直接的一点就是——
 
军人的公积金,不能够抵扣贷款。
 
此次调整变化,依然没有涉及到这一块,依然需要待军人退出现役、办理住房补贴和住房公积金结算时,所在单位财务部门才会依据《委托转账还款授权书》,将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行,用于偿还贷款本息。
 
也就是说,军人的公积金贷款,只享受到了相对较低的利息,至于每个月抵扣,依然是无从谈起。
 
而一个有意识的现象就是:军队社招文职人员的住房公积金,实现了与地方的完全接轨。
 
而文职人员,是军队人员的一种。
 
这似乎预示着某种方向:军队人员的公积金相关问题,最终都要跟地方接轨的。
 
从2015年开始,允许使用公积金贷款,到2020年放宽额度、时限、审批权限,一切的一切,都是在逐渐变好的。
 
尽管还没尽如所愿,我们也相信日拱一卒,功不唐捐。
 
期待,军人的公积金政策变得更好,让军人家庭拥有体面的生活,更进一步!