上海易居房地产研究院报告截图

 

上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究报告》(以下简称《报告》)显示：全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%，其中有38个城市的租金收益率超过4.0%；发达国家40个城市比发展中国家40个城市平均租金收益率略高，前者为4.4%，后者为4.1%。

 

《报告》显示，亚洲城市租金收益率为全球最低，为3.1%；北美洲城市的平均值最高，为6.8%。

 

具体到城市来看，全球80个城市中租金收益率排名前十位为休斯顿、约翰内斯堡、迪拜、费城、迈阿密、芝加哥、华盛顿、圣地亚哥、基辅、开普敦，分别从11.9%到7.0%；而排名后十位为布宜诺斯艾利斯、武汉、南京、香港、北京、杭州、广州、天津、深圳、首尔、台北，分别从1.9%到1.2%。排名前十位的租金收益率平均值为8.8%，是排名后十位的平均值1.7%的5.2倍。

 

《报告》指出，房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大因素，传统住房自有率也显现了租房需求走势。

 

《报告》分析称，由于发达国家、地区的城市化率已经很高，部分国家人口不再增长，供求比相对均衡甚至供大于求，房价走势长期来看较稳。而发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段，人口基数和增量较大，新增住房需求量大，在供不应求的状态下，房价涨幅相对较大。因此，发展中国家城市租金收益率平均值要低于发达国家和地区城市。

 

此外，数据显示，选取的中国12个城市的租金收益率平均值为1.7%，远低于亚洲除中国以外的其他城市平均值的3.9%。

 

《报告》分析称，中国大部分城市租金收益率处于较低水平，说明租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。

 

易居研究院研究员王宁认为，从长远来看，中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势，这缘于政府严厉的房住不炒调控政策，以及推广租购并举。而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应，预计未来3～5年租赁住房的供应规模将有较大提升，使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求，也将导致房价的上涨幅度下降。